家の売却を考えてるけど、三井のリハウスってどうなの？
実際に使った人のリアルな感想が知りたい。
そんな疑問にお答えします。
- 三井のリハウスでマンションを売却した体験談（メリット・デメリット）
- 三井のリハウスの無料査定報告書の内容（査定結果）
- 口コミ・評判のまとめ
結論：三井のリハウスは、販売力・対応の丁寧さ・アフターフォローの充実度が高く、特にマンション売却で実績のある最大手です。デメリットも含めて事実のみをお伝えします。利用を検討している方の参考になれば幸いです。
神奈川でマンションを売却した体験談です。購入時の1.2倍（約5,500万円）で売れました。
三井のリハウスでマンションを売却した体験談
売ったマンションのスペックと売却結果
- スペック：3LDK（約90㎡）、5階（バルコニー北向き）
- 場所：神奈川県（都心まで急行20分）
- 最寄り駅まで：徒歩6分
- 購入時期：2006年 / 売却：2017年（10年居住）
- 購入価格：約4,600万円
⇒売却価格：5,500万円
（10年暮らして購入価格の約1.2倍で売れました）
媒介契約と仲介手数料の条件
- 媒介契約：一般媒介契約（他にもう1社と並行して契約）
- 仲介手数料：半額近くまで値引き交渉に成功
「一般媒介契約にした理由」や「仲介手数料の値引き交渉の方法」については、下記の記事で詳しく解説しています。
三井のリハウスのメリットは？
実際に売却してみて、特に良かったと思ったポイントは3つです。
- プロカメラマンによる部屋の撮影
広角レンズの一眼レフカメラで、部屋をより広く明るく見えるように撮影してくれます。掲載された物件サイトを見て「本当に魅力的に見える！これは売れる」と思いました。 - アフターフォローが充実している
引き渡し後に設備の故障や不具合が発覚しても三井のリハウスが補填してくれる「360°サポート」があります。売主・買主の双方が対象で、大手ならではの安心感がありました。 - 担当者の対応が早くて丁寧
担当者がとても気さくで感じの良い方でした。全国売買仲介取扱件数39年連続No.1（累計100万件以上）の実績は伊達ではなく、細かいところまで行き届いている印象です。
大手だけあって対応もきちんとしていて安心感がありました。有名不動産サイトや地域チラシでも積極的に露出してくれて、すぐに売れました。
三井のリハウスのデメリットは？
デメリットとして挙げるとすれば「仲介手数料の値引き幅」です。「他の不動産会社と同じ半額にしてください」と交渉しましたが、半額まではなかなか難しかったです。
ただし、有名不動産サイトと地域チラシで積極的に露出してくれて、希望価格ですぐに売れたので最終的には納得しています。手数料の値引き幅を大きくしたい場合は、「一般媒介契約」より「専任媒介契約」の方が交渉しやすい可能性があります。
需要がある物件なら「一般媒介契約」で複数社に売ってもらうのが高値売却のコツです。こちらの記事も参考にしてください。
戸建ての無料査定をやってみた
マンションを売った後に建てたローコスト注文住宅（当時築5年）のネット無料査定を、三井のリハウスのサイトで試してみました。
査定依頼の手順
三井のリハウスの公式サイトにアクセスして査定依頼ページへ進みます。
・「郵便番号」「住所」を入力して、【売却価格シミュレーション】をクリック
↓
・「物件の種別」「専有面積」「間取り」「氏名」「電話番号」「メールアドレス」を入力
【個人情報保護方針に同意して内容確認へ】をクリック
⇒入力内容を確認して完了（約1分で終わります）
↓
その後、担当者から連絡があります。僕の場合は「机上査定」をお願いしました。連絡方法は「メール希望」と伝えたところ、その後のやり取りは全てメールで完結しました。
査定報告書の内容
報告書の主な内容（目次）は下記の7項目でした。
- マーケット動向：周辺の平均成約価格の推移などを説明
- 所有不動産の概要：土地面積・建ぺい率・建物面積などを確認用に記載
- 近隣取引事例：価格算出の比較元となる実際の成約・売出事例を掲載
- 土地基準価格の算出：算出方法・項目ごとの評価点・土地価格を掲載
- 建物基準価格の算出：算出方法・新築時の想定建物価格・建物価格を掲載
- 査定価格の算出：取引事例を踏まえた向こう3ヵ月の予測をもとにした査定価格
- ご提案価格：売出価格帯と価格帯別の成約日数予測を記載
報告書は実際の事例と算出方法がわかりやすく記載されていて、家の評価の良いところと悪いところが両方理解できました。非常に納得感の高い内容でした。
査定金額の結果は？
具体的な金額は控えますが、ローコスト注文住宅を建てた際の購入金額（土地＋建物のみ、諸経費除く）との比率で表すと下記の通りでした。
| 査定項目 | 購入時の金額との比率 |
| ▼査定価格 | 105% |
| （土地） | 106% |
| （建物） | 100% |
| ▼売出価格帯 | 105%〜111% |
購入価格より高い評価だったので一安心。別途試したAI査定よりも高い金額が出ており、三井のリハウスは少し強気な査定をする傾向があるのかもしれません。
ローコスト住宅だから「訪問査定」で値が下がるかもね？
三井のリハウスの口コミ・評判は？
SNSや口コミサイトで見かける評判をまとめると、おおむね以下のようなパターンに分かれます。
【良い評判】
- 「大手ブランドのおかげか、買い手がすぐに見つかった」
- 「プロカメラマンの写真が本当に映えた」
- 「担当者の対応が丁寧で信頼できた」
【気になる評判】
- 「担当者によって対応のバラつきがある」
- 「査定価格と実際の売却価格に差が出ることがある」
- 「大手なので仲介手数料の値引きは他社より難しい」
三井のリハウスの評判｜まとめ
- 全国売買仲介取扱件数39年連続No.1・累計100万件以上の圧倒的実績
- プロカメラマン撮影・アフターフォロー（360°サポート）など大手ならではのサービスが充実
- 仲介手数料の値引き幅は他社より小さい傾向がある
- 査定後のしつこい営業電話は少なく、情報収集目的の無料査定にも使いやすい
- 複数社で比較した上で、候補の一社として検討する価値が高い
まだ販売する会社が決まっていない方は、まずネット一括査定で複数社を比較してみることをおすすめします。三井のリハウスも含めて比較することで、適正相場と良い担当者が見つかりやすくなります。
持ち家売却｜無料で複数社に一括査定依頼（最短60秒）この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。最後まで読んでいただきありがとうございました。