家の売却を考えてるけど
三井のリハウスってどうかな？
そんな悩みにお答えします！
- 三井のリハウスでマンションを売却した体験談
- 三井のリハウスの無料査定報告書の内容（査定結果）
- 三井のリハウスの口コミ評価
この記事では「三井のリハウス」で家を売った体験談や査定報告書について説明します。デメリットも含めて事実のみをお話しますので、「三井のリハウス」の利用を考えている方は、参考材料の一つにして頂けると思います！
マンションを売却した体験談
先ず売ったマンションの概要と売れた金額は、下記の通り。
売ったマンションのスペックと売却価格
- スペック：３LDK（約90㎡）、5階（バルコニー北向）
- 場所：神奈川県（都心まで急行20分）
- 最寄駅まで：徒歩6分
- 購入時期：2006年
- 購入価格：約4,600万円
⇒売却価格：5,500万円
（10年暮らして購入価格の約1.2倍で売れました）
媒介契約と仲介手数料
媒介契約の種類と仲介手数料については下記の通り。
- 媒介契約：一般媒介契約（他にもう1社と契約）
- 仲介手数料：半額近くまで値引き
「一般媒体契約にした理由」や「仲介手数料の値引き交渉」については、下記の記事で詳しく説明していますので、良かったら見てください。
メリットとデメリット
メリット
「三井のリハウス」で家を売って特に良かったと思ったポイントは下記になります。
- プロカメラマンによる部屋の撮影
広角レンズの一眼レフカメラで、部屋をより広く明るく見えるように撮影します。掲載された物件サイトを見て、とても魅力的に見えたので「売れちゃう！」と思いました。 - アフターフォロー
マンションの引き渡し後に、設備の故障や不具合が発覚しても「三井のリハウス」が補填してくれるサービスがあって、これは安心できました。他社も同じようなサービスがあると思いますが、最大手なので買い手側にも安心してもらって良かったです。 - 担当者の対応が早くて丁寧
あと当たり前なことではありますが、担当者がとても気さくで感じの良い方でした。全国売買仲介取引件数が日本NO.1（38年連続1位）なだけあって、色々行き届いていると思いました。
大手だけあって対応もきちんとしてて安心感がありました。
デメリット
デメリットとしてあげるのは「仲介手数料」です。「他の不動産会社と同じ『半額』にしてください」という交渉をしましたが、半額までは厳しかったです。
でも有名不動産サイトや地域で配るチラシでもたくさん露出して、すぐに売れたので納得しています。「一般媒介契約」ではなく「専任媒介契約」なら、もっと値引きが可能かもしれません。（しらんけど）
でも、需要があって高く売れそうな家なら「一般媒介契約」で複数の不動産屋で売るのが良いです。こちらの記事を参考にしてください。
戸建ての無料査定をやってみた！
現在、住んでいる戸建のネット無料査定を「三井のリハウス」のサイトでやってみました。
査定依頼方法
「三井のリハウス」にアクセス。
・「郵便番号」「住所」を入力して、【売却価格シミュレーション】をクリック
↓
・「物件の種別」「専有面積」「間取り」「氏名」「電話番号」「メールアドレス」を入力
【個人情報保護方針に同意して内容確認へ】をクリック
⇒入力した情報を確認して完了です。（1分ほどで終了）
↓
その後、担当者から電話があります。私の場合は、『机上査定』をお願いしました。
査定報告書の内容
報告書の主な内容（目次）は下記になります。
- マーケット動向
・周辺のマーケット情報について、平均成約価格の推移などの説明 - 所有不動産の概要
・物件の「土地の面積」や「建ぺい率」「建物の面積」などが確認のため記載。 - 近隣取引事例
・価格算出時の比較元となる､実際の「成約事例」や「売出事例」など参考として掲載。 - 土地基準価格の算出
・「算出方法」「項目ごとの評価点（成約事例との比較）」「土地価格」が掲載。 - 建物基準価格の算出
・「算出方法」「新築時の想定建物価格」「建物価格」が掲載。 - 査定価格の算出
・「取引事例」を踏まえ向こう3ヶ月間の予測をもとにした「査定価格」が掲載。 - ご提案価格
・「売出価格帯」と、価格帯別の「成約日数予測」が記載。
報告書の内容は、実際の「事例」や「算出方法」も分かりやすく記載されていて、家の評価の良いところと悪いところも理解できたので、非常に納得のいく内容でした。
査定金額について
具体的な金額を出すちょっとお恥ずかしいので、実際に家（土地と建物）を買った時の金額との比率を出してみました。5年前にローコストで注文住宅を建てたときの金額です。
※純粋に土地と建物のみの金額で、手数料や登記代などの諸経費は含んでいません。
| 査定項目 | 購入時の金額との比率 |
| ▼査定価格 | 105% |
| （土地） | 106% |
| (建物) | 100％ |
| ▼売出価格帯 | 105％ ～ 111% |
購入価格よりも高い評価だったので、ちょっと安心しました。別で行ったAI査定よりも高い金額だったので、三井のリハウスさんはちょっと高めに算出するのかもしれません。
家はローコスト住宅なので、「訪問査定」で値が下がるんじゃない？
▼AI査定をやってみた記事
【不動産ネット一括査定やってみた】家はいくらで売れる？AI査定結果とデメリットも！
口コミ評価 Twitter
まとめ
この記事では、「三井のリハウス」で実際にマンションを売った経験と、戸建ての無料査定をやってみた内容についてお話しました。
査定後も電話連絡がある事もないし、近郊の『売り出し物件情報』がメールで来るくらいです。現状、すぐに家を売る予定がなくても、情報取集として無料査定を行ってみるのも損はないと思います。
この記事が少しでも参考になったなら大変うれしいです。最後まで読んでいただいて、ありがとうございました。